✅ 郡山市で土地査定時の主な注意点 1. 地元の不動産市況を把握しておく 郡山市はエリアごとに地価の差が大きい（例：郡山駅周辺 vs. 山間部や旧村部） 特に「駅徒歩圏」や「主要幹線道路沿い」はニーズが高く査定額も上がる傾向 2. 用途地域・都市計画の確認 「第一種低層住居専用地域」や「準工業地域」など、用途地域によって建築できる建物が異なるため、査定額に影響 市街化調整区域の場合、原則として建物を建てられないため、大幅に価格が下がることも 3. 道路付けの状況 接道義務を満たしているかどうか（建築基準法第42条） 前面道路の幅員が狭い、あるいは私道のみの場合、査定額が下がることがある 4. 土地の形状・面積 正方形や長方形など整形地は評価が高くなりやすい 旗竿地（敷地延長）や高低差が大きい土地は評価が低くなりがち 5. 地盤や周辺環境の確認 郡山市は地盤が弱い地域も一部にある（例：旧河川沿い、低地など） ハザードマップ（洪水・土砂災害）に該当していると、購入希望者が敬遠する可能性があり、査定額に影響 6. 境界の確定状況 境界未確定の場合、トラブルのもととなり査定が下がる 境界杭や測量図があると安心材料になり、評価が安定しやすい 7. 売却目的とタイミング 査定だけでなく、将来的な売却も視野に入れているなら、時期によって需要のある価格帯や買い手層も変わってくる 郡山では「春〜初夏」にかけて土地の動きが活発になる傾向あり もし「相続した土地」や「使っていない土地」の査定であれば、それに応じた個別のアドバイスもできます。どんな目的の査定か、もう少し詳しく教えてもらえたら、さらに的確な情報をお伝えできますよ。当社は長年に渡り郡山市内限定で不動産売買を行っておりますのでご安心の上ご相談ください。