郡山市での中古住宅の売り方！

「お住まいの中古住宅の売却価格の調べ方　一括サイトはやめた方がよい」というテーマは、実際に家を売ろうとしている人にとって非常に関心の高い内容です。以下に、このテーマをもとにした解説記事の構成例とポイントを紹介します。 【タイトル案】 お住まいの中古住宅の売却価格、正確に知るには？ 一括査定サイトを使わないほうがよい理由と、信頼できる調べ方 【導入文】 「そろそろ家を売ろうかな」と思ったとき、まず気になるのが「いくらで売れるのか？」ということ。インターネット上には一括査定サイトがたくさんあり、手軽に複数の不動産会社から見積もりがもらえるサービスが並んでいます。 しかし、安易に一括査定サイトを使ってしまうと、かえってトラブルの元になることも…。この記事では、一括査定サイトのリスクと、中古住宅の適正な売却価格を知るための正しい方法をご紹介します。 【一括査定サイトをやめた方がよい理由】 1. 電話・メールが一気に来る 一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から一斉に連絡が来ます。内容は似たような営業トークばかりで、時間を取られることにストレスを感じる方も多いです。 2. 高めの査定額で釣ってくる会社も 実際には売れないような高い査定額を提示し、媒介契約（仲介依頼）を取るためだけに接近する会社も存在します。高額査定に期待して任せたら「全然売れない」「後から値下げを繰り返される」などのトラブルになることも。 3. 地元事情に詳しくない業者が混じる 一括査定サイトには大手チェーンや都市部の業者が登録していることもありますが、必ずしも地域の特性を理解しているとは限りません。地元に強い業者の方が、実態に即した価格を出せることが多いです。 【適正な売却価格を知る3つの方法】 1. 国土交通省「土地総合情報システム」で実際の成約事例を確認 https://www.land.mlit.go.jp/ → 実際に取引された価格を調べることができ、近隣でどのくらいで売れているのかの目安になります。 2. 地元の信頼できる不動産会社に相談する → 地域密着の業者は、地元の需要・過去の売却事例・買主の傾向を把握しているため、より現実的な査定が可能です。事前に口コミや評判を確認するのもおすすめです。 3. 固定資産税評価額などの公的データを活用する → 市町村の役所で確認できる固定資産税評価額や路線価も、一定の参考になります。ただし、実際の売却価格とは異なることがあるため、目安程度に留めましょう。 【まとめ】 一括査定サイトは便利な反面、営業電話や不正確な査定で混乱を招くリスクもあります。 中古住宅の売却価格を正確に知るには、「実際の取引事例を見る」「地元の不動産会社に相談する」など、落ち着いて情報を集めることが大切です。 「すぐ売りたい」よりも「適正価格で納得して売る」ことを優先しましょう。 【地域密着の相談先をお探しの方へ（追記案）】 郡山市周辺で中古住宅の売却をお考えの方は、当社（有限会社エリア・リンク）にぜひご相談ください。地元の事情に詳しいスタッフが、実情に即した適正な価格をご提案いたします。 必要であれば、この内容をブログ記事やパンフレット、LPなどの形式に編集できます。ご希望があればお知らせください。 当社は長年に渡り郡山市内限定で不動産売買を行っておりますのでご安心の上ご相談ください。