郡山市内で戸建てを売却する際の注意点を以下にまとめました。地域特有の事情も考慮していますので、ぜひ参考にしてください。 1. 市場調査を徹底する 価格相場の確認: 郡山市内でもエリアによって需要や価格が大きく異なります。特に駅周辺や人気の学区エリアは高値で売却できる可能性があります。競合物件の把握: 同時期に売り出されている競合物件を調べ、価格設定や売却戦略に活かしましょう。 2. 不動産会社選び 地元に精通した業者: 郡山市内の(有)エリアリンクを選ぶことで、適正価格や効果的な売却方法を提案を致します。 3. 土地や建物の状態確認 耐震基準: 郡山市は地震が多い地域のため、建物の耐震性を確認し、必要ならば補修やアピールポイントとして伝えることが大切です。境界線や測量: 隣地との境界が不明確な場合、トラブルを避けるため事前に測量することを検討してください。 4. アピールポイントの明確化 地域の魅力: 学区や交通の便、スーパーや病院などの周辺環境情報をしっかり伝えましょう。リフォーム・クリーニング: 必要に応じて簡単なリフォームやハウスクリーニングを行うことで印象が大きく向上します。 5. 売却時期の選定 季節の影響: 新生活が始まる春や秋は需要が高まる傾向があります。売り出しタイミングを考慮してください。タイミングの調整: 他の物件が少ない時期に売り出すことで目立ちやすくなることもあります。 6. 税金や費用の確認 譲渡所得税: 売却益が発生した場合、税金が課されるため、控除制度（例：3000万円特別控除など）を活用できるか確認してください。仲介手数料や測量費: 売却にかかる諸費用もあらかじめ把握し、資金計画を立てましょう。 7. 空き家対策 郡山市内で空き家となっている場合、売却までの維持管理が重要です。定期的な清掃や庭の手入れを行い、物件の印象を良く保ちましょう。 ご不明点や詳細なアドバイスが必要な場合は、ぜひお気軽にご相談ください！ 😊  当社は長年に郡山市限定で不動産売買を行っておりますのでご安心してご相談ください。