郡山市内での中古戸建の売却にあたって、いくつかの重要な注意点があります。以下にそのポイントをまとめました。 1. 市場価格の把握 売却前に近隣地域の類似物件の市場価格を調査し、適切な価格設定を行うことが重要です。過去の売却事例や現在の販売価格を参考にし、有限会社エリア・リンクから査定を受ける事をお勧めいたします。 2. 物件の状態確認と修繕 物件の状態を確認し、必要な修繕を行うことが売却価格に影響します。特に、外観や水回りの状態は買い手の関心が高いため、適切なメンテナンスを行っておくことが望ましいです。 3. 法的手続きと書類の整備 売却にはさまざまな法的手続きが伴います。登記簿謄本や契約書、過去の修繕履歴などの書類を準備しておくことが必要です。また、建築確認済証や住宅性能評価書などがある場合、それらも整備しておくと良いでしょう。 4.  売却スケジュールの設定 売却時期やスケジュールを明確にしておくことで、計画的に進めることができます。特に、買い替えの場合は新居の購入と売却のタイミングを調整する必要があります。 6. 税金や費用の確認 売却には仲介手数料、譲渡所得税、登記費用などの費用がかかることを把握しておきましょう。特に譲渡所得税は、売却益が発生した場合に課税されるため、計算が必要です。 7. 内覧対応と物件情報の提供 買い手が興味を持つような魅力的な物件情報を提供し、内覧対応を丁寧に行うことが重要です。特に、物件の長所や周辺環境の魅力を伝えることが、購入意欲を高めます。 8. セキュリティとプライバシーの管理 売却活動中は多くの人が物件を訪れる可能性があるため、セキュリティやプライバシーの管理に注意が必要です。貴重品の管理や個人情報の取り扱いには細心の注意を払いましょう。 これらの点を考慮して、中古戸建の売却を成功させるための準備を進めてください。   当社は長年に渡り郡山市内を限定で不動産売買を行っておりますので安心してお任せください。