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査定を依頼したとき、どんな評価項目の下でどんなポイントを見られているのかを知っておけば、査定額を上げる事前準備ができます。 まず、一戸建ては建物と土地に分けて査定が行われます。それぞれどんなポイントが査定額に影響するのかを、査定時にチェックされやすい9つの項目で紹介します。
●建物 築年数外装(屋根、傾き)内装(間取り、生活導線、雨漏り、異臭有無)設備(水回り、破損状況)付加機能の有無
●土地 交通の便などの立地条件土地の面積や形状日照、眺望隣接している道路との関係との関係 マンションと比べて、一戸建てでは築年数が重要な項目になります。 また、不動産価格を求める方法は、一戸建ての場合、土地部分は取引事例比較法、建物部分は原価法で計算します。 取引事例比較法とは、対象となる不動産の近隣不動産の取引事例に対し、地域やその他の個別要因を加味することによって価格を求める方法です。 建物の原価法とは、今すでに経っている建物を取り壊したと仮定して、同じ建物をもう一度建てたときにいくら費用がかかるのかを計算し、その価格から、建物の設備が老朽化している分だけ差し引くことで、査定価格を出す方法です。居住用不動産で、一戸建ての建物部分の査定方法として多く利用されています。
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住所 | 〒963-8025 福島県郡山市桑野2-6-18 Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
024-927-8858 |
FAX番号 | 024-927-8857 |
営業時間 | 9:30~18:00 |
定休日 | 水曜日、第一第三火曜日 ※年末年始はお休みです。 |
代表者名 | 代表取締役社長 横田 勉 |
許認可番号 |
福島県知事(5)第2405号 |
所属団体 |
社団法人福島県宅地建物取引業協会 郡山支部 |
保証協会 |
社団法人全国宅地建物取引業保証協会 |
事業内容 |
●土地・建物売買仲介業 ●事業用・収益・利回り物件の取扱い |
地域のニーズや動向を大事にしながら、不動産の売却をお手伝いしています。取り扱う物件を、事業所のある市内のものだけに絞ることで、物件との距離が近くなり、スピーディーできめ細やかなサポートが可能です。
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