査定を依頼したとき、どんな評価項目の下でどんなポイントを見られているのかを知っておけば、査定額を上げる事前準備ができます。 まず、一戸建ては建物と土地に分けて査定が行われます。それぞれどんなポイントが査定額に影響するのかを、査定時にチェックされやすい9つの項目で紹介します。

●建物 築年数外装（屋根、傾き）内装（間取り、生活導線、雨漏り、異臭有無）設備（水回り、破損状況）付加機能の有無

●土地 交通の便などの立地条件土地の面積や形状日照、眺望隣接している道路との関係との関係 マンションと比べて、一戸建てでは築年数が重要な項目になります。 また、不動産価格を求める方法は、一戸建ての場合、土地部分は取引事例比較法、建物部分は原価法で計算します。 取引事例比較法とは、対象となる不動産の近隣不動産の取引事例に対し、地域やその他の個別要因を加味することによって価格を求める方法です。 建物の原価法とは、今すでに経っている建物を取り壊したと仮定して、同じ建物をもう一度建てたときにいくら費用がかかるのかを計算し、その価格から、建物の設備が老朽化している分だけ差し引くことで、査定価格を出す方法です。居住用不動産で、一戸建ての建物部分の査定方法として多く利用されています。