郡山市で不動産を売却する際には、いくつかの注意点があります。特に、物件の種類や市場動向によって異なるポイントがありますので、以下を参考にしてください。 1. 相場を正確に把握する 郡山市の不動産市場はエリアによって異なります。 ✅ 近隣の取引事例や市場動向を調査（路線価、公示地価、実勢価格をチェック） ✅ 査定を複数の業者に依頼し、適正な価格を見極める 特に、郡山駅周辺と郊外では価格差が大きいため、地域ごとの価格動向を理解することが重要です。 2. 売却のタイミングを見極める ✅ 繁忙期（1～3月、9～11月）に売り出すと有利 ✅ 金利や経済情勢の影響を考慮する（住宅ローン金利が上がると買主の購入意欲が低下） また、次の住み替え先が決まっているかどうかも考慮し、売却と購入のタイミングを調整することが大切です。 3. 売却物件の種類別の注意点 🏠 戸建て売却 ✅ 築年数によって価格が大きく変動（築20年を超えると急激に下がる傾向） ✅ 耐震基準（1981年の新耐震基準）をクリアしているか確認 🏢 マンション売却 ✅ 管理状態や修繕履歴が重要視される ✅ 角部屋・高層階は人気が高いが、共益費や修繕積立金が高すぎると敬遠される 🏞 土地売却（空き地・遊休地を含む） ✅ 境界確定や測量の必要性を確認 ✅ 地目（宅地・田畑など）や用途地域を事前にチェック 特に相続した土地の場合、固定資産税や相続税の影響を考慮することが重要です。 4. 売却コストを把握する 不動産売却には仲介手数料や税金（譲渡所得税、住民税）などのコストが発生します。 ✅ 譲渡所得税の軽減措置（3,000万円特別控除、買い替え特例など）を活用 ✅ 測量費・リフォーム費用の必要性を事前に検討 5. 信頼できる不動産会社を選ぶ 売却をスムーズに進めるためには、地域に詳しい不動産会社を選ぶことが重要です。 ✅ 郡山市の市場に精通した業者を選ぶ ✅ 売却戦略や広告手法を確認する（レインズ掲載、ポータルサイト活用など） 郡山市での不動産売却に関する具体的なご相談があれば、有限会社エリア・リンクにお気軽にお問い合わせください！ 😊当社は長年に渡り郡山市内限定で不動産売買を行っておりますのでご安心してご相談ください。