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運用を効率化するために不動産売却を活用


郡山市内で新たな物件の購入を検討する際に、手持ちの収益物件の売却を考えている方へのアドバイスとして、以下の点を意識するとスムーズな売却と購入が可能になります。 1. 売却と購入のタイミングを調整する 売却を先行させるか、購入を先行させるかを決める 売却を先行 → 資金計画が立てやすく、新たな融資を受ける際の審査もスムーズ。購入を先行 → 良い物件が見つかった際に逃さず取得できるが、資金繰りに注意。売却と購入のスケジュールを揃える 物件の売却活動を開始し、買い手が決まり次第、購入を進める方法もある。2. 収益物件の価格査定と市場調査をする 収益物件は 利回り や 賃貸需要 によって価格が決まるため、適正価格を把握する。郡山市の投資市場の動向を踏まえて、売却のタイミングを判断。3. 売却時の税金とコストを確認する 譲渡所得税 → 取得から5年以内の売却は税率が高い(短期譲渡)。仲介手数料・登記費用 → 売却コストを考慮し、手取り金額を計算。ローン残債 → 残債がある場合、売却価格と差額を精査。4. 買い替え時の融資計画を確認する 新たな物件の購入資金を確保するため、売却益をどう活用するかを計画。既存ローンがある場合、新規融資の審査に影響があるか確認。売却資金を元手に、新規物件の頭金に充てる選択肢も検討。5. 早期売却のための工夫 賃貸契約の状況を整理(空室・満室どちらが有利かを検討)修繕・リフォームの必要性を判断(高額投資は避け、魅力向上に努める)不動産会社と戦略的な販売活動を行う(ターゲット層を明確に)6. 収益物件の買い手のニーズを理解する 投資家は 利回りや運用リスク を重視するため、賃貸収入の安定性を強調。管理会社の継続可否や運用実績を整理しておく と買い手の不安が減る。 まとめ 収益物件の売却と新規購入は資金計画・タイミング・税務をしっかり考慮しながら進めることが大切です。郡山市の市場動向も踏まえ、適切な戦略でスムーズな取引を実現しましょう。 具体的なご相談があれば、お気軽にお問い合わせください!


不動産運用を効率よく行うには見直しが重要

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郡山市

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所有物件を見直して運用を効率化

運用の成果を高めるために収益物件を不動産売却して新たな物件に買い替えませんか

  • Point 01

    収益性の低い物件を売却

    不動産運用で収益を上げ続けるには、所有する物件の見直しが大切です。お手持ちの収益物件の中で収益性の低い物件を不動産売却し、売却益で新たな収益性の高い物件を購入すれば、収益性が高まります。

  • Point 02

    効率の良い物件だけに集中

    不動産運用を行っている物件について、不動産売却を郡山市で承ります。収益性の低い物件を手放せば、収益性の高い物件だけに集中できて、効率が高まります。また、売却益でより収益性の高い物件の購入も可能です。

  • Point 03

    ベストな状態での運用を支援

    不動産の運用を郡山市で行っている方向けに、収益物件の売却をお手伝いします。運用する物件を厳選したい際や、収益性が下がってきた際にご相談を承り、スムーズに売却できるようにお手伝いします。