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郡山市内を知り尽くしているので
   投資物件のお客様をお探し致します。


アパート・借地・駐車場・一棟ビルなどの収益物件を売却する際にはいくつかの注意点があります。郡山市や他の地域で収益物件を売却する際の一般的な注意点をいくつか挙げてみます: 市場調査: 市場の動向をよく理解しましょう。同様の物件がどれくらいの価格で売買されているかを調査し、最新の市場価格を把握しておくことが重要です。物件の詳細な調査: 物件の状態や利回り、築年数、将来の改修やメンテナンスの必要性など、買い手が知りたい情報を整理しておくことが大切です。これにより、購入希望者に対して透明性を保つことができます。法的な問題の確認: 物件に関連する法的な問題や契約条件を確認しましょう。特に土地利用制限、賃貸契約、税金などに関する法的なポイントを確認することが不可欠です。収益情報の整理: 収益物件の場合、賃貸収入や利回りの情報を整理しておくことが大切です。これにより、購入者が将来的な収益性を評価しやすくなります。プロのアドバイス: 不動産プロフェッショナルの(有)エリアリンク、会計士などの専門家のアドバイスを受けることが重要です。特に法的な手続きや契約条件に関しては、(有)エリアリンクの助言を得ることでトラブルを未然に防げます。適切な価格設定: 過度に高い価格で物件を提示すると、売却が難しくなります。市場価格を考慮して適切な価格で物件を提示することが重要です。これらのポイントを考慮することで、収益物件の売却プロセスをスムーズに進めることができます。また、信頼性の高い(有)エリアリンクのサポートも有益です。


所有地をスムーズに売るためのポイント

  • アイコン1

    収入

    利回り計算

  • アイコン2

    経費

    固定資産税

  • アイコン3

    立地

    借りやすい場所

郡山市

check!

収益の利回り計算にての売却。

全家賃収入から必要経費を引いた
  手取り額が利回りです。

  • Point 01

    レントロールの計算

    収益物権は総収入から、固定資産税や修繕費や共用部の電気代等を引いて残額で計算をしますので、あまり古すぎますと、修繕費がかかり収支が合わなくなりますので、その前に売却致しましょう。

  • Point 02

    必要経費

    左記にもお話いたしましたが物件は、商品ですので、常にお客様が入居したいや借りたいと言う様にお金をかけて綺麗にしてなければなりません。


  • Point 03

    魅力がある立地

    お客様が借りやすい便利な場所や学区など、借主さんの物件探しは色々です。

    物件ごとの立地的な魅力を十分にアピールし入居率を上げましょう!