郡山市内を知り尽くしているので
投資物件のお客様をお探し致します。
投資物件のお客様をお探し致します。
郡山市で収益物件の売却をお考えの方へのアドバイスを以下にまとめました: 1. 市場調査と相場確認 収益物件の売却を成功させるには、まず市場調査が重要です。 郡山市内で同様の物件がどの程度の価格で取引されているかを確認しましょう。近隣エリアの賃貸需要や将来的な発展可能性を調べることで、物件の価値を正確に評価できます。2. 物件の収益性を強調 物件の家賃収入、稼働率、年間収益、運営コストなどを整理し、買主にとってのメリットを明確に伝える準備をしましょう。築年数が古い場合でも、リフォームの実施や運営改善の可能性を示すことで価値を高めることが可能です。3. 適切な価格設定 高すぎる価格設定は売却の遅れを招く一方、低すぎる価格は利益を損ないます。 プロの不動産査定を利用して、現実的で魅力的な価格を設定しましょう。4. 専門家への相談 有限会社エリア・リンクや税理士と連携することで、売却のプロセスをスムーズに進めることができます。特に郡山市に特化した当社に相談していただく事で地域特有の情報やコネクションを活用できます。5. 税金と費用の確認 売却時には譲渡所得税や印紙税などの税金が発生します。これらを事前に把握しておくことで、予想外の出費を防げます。売却に関連する諸費用(不動産会社の仲介手数料など)も考慮に入れて計画を立てましょう。6. 売却タイミングの最適化 地域の需要が高まる時期や経済状況を考慮して、売却のタイミングを選びましょう。不動産市場が活発な時期を狙うことで、より有利な条件で売却できる可能性があります。7. 広告・販売活動 オンライン広告や地元不動産会社のネットワークを活用し、効果的なプロモーションを行いましょう。郡山市内で特に注目されるエリアやポイントをアピール材料にすることも重要です。8. 当社への相談 有限会社エリア・リンクは、郡山市周辺での不動産売買の経験が豊富です。収益物件の売却に関する具体的なアドバイスやサポートをご希望の場合は、お気軽にご相談ください。郡山駅からもアクセスしやすい立地にありますので、ぜひ一度お立ち寄りください。当社は長年に渡り郡山市内限定で不動産売買を行っておりますのでご安心してご相談ください。
所有地をスムーズに売るためのポイント
check!
収益の利回り計算にての売却。
全家賃収入から必要経費を引いた
手取り額が利回りです。
-
Point 01
レントロールの計算
収益物権は総収入から、固定資産税や修繕費や共用部の電気代等を引いて残額で計算をしますので、あまり古すぎますと、修繕費がかかり収支が合わなくなりますので、その前に売却致しましょう。
-
Point 02
必要経費
左記にもお話いたしましたが物件は、商品ですので、常にお客様が入居したいや借りたいと言う様にお金をかけて綺麗にしてなければなりません。
-
Point 03
魅力がある立地
お客様が借りやすい便利な場所や学区など、借主さんの物件探しは色々です。
物件ごとの立地的な魅力を十分にアピールし入居率を上げましょう!