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郡山市内で戸建ての査定を行う際には、いくつかの重要な注意点があります。以下にポイントをまとめました: 1. 建物の状態を正確に把握する 劣化箇所の確認:外壁のひび割れや塗装の剥がれ、屋根の損傷、雨漏りの有無などをチェックします。リフォームの履歴:リフォームや修繕を行った場合、その内容と時期を伝えることで査定額が適正に反映される可能性があります。 2. 土地の価値を評価する 土地の形状と面積:土地が整形地であるかどうかや、有効利用できる面積を確認します。法的制限:用途地域や建ぺい率、容積率、道路幅員など、建築制限に影響を与える要素を把握しておく必要があります。 3. 周辺環境の確認 立地条件:駅や商業施設、学校、病院など生活利便性の高い施設との距離が評価に影響します。治安や騒音:環境面でのプラス・マイナス要素を考慮します。 4. 市場の動向を把握する 周辺の取引事例:近隣の同規模・同条件の物件がいくらで売却されたかを調査し、相場感を持つことが重要です。需要と供給:地域内での一戸建て需要が高い場合は査定額が上がる可能性があります。 5. 法的問題や権利関係を確認する 登記内容の確認:土地や建物の名義が適切に登録されているかを事前に確認します。抵当権や借地権:権利関係が複雑な場合、査定額に影響を及ぼすため明確にしておきます。 6. 査定方法を理解する 原価法:建築費用から減価償却を引いた価値を算出する方法。築年数が古い物件では価値が低くなる傾向があります。取引事例比較法:近隣の取引価格を基に算出する方法。地域性の影響が大きいです。収益還元法:賃貸可能な場合、その収益性を基に評価する方法。 7. 売却のタイミングと戦略 売却時期:市場の動向や季節によって売却のしやすさが変わります。例えば、春や秋は取引が活発になる傾向があります。ターゲットの設定:ファミリー層や投資家など、物件の魅力を最大限に引き出せる相手を意識します。 8. 地元の業者を活用:地域事情に詳しい業者に依頼することで、より現実的な価格が提示されやすい。 特に郡山市のような地域では、エリア特性や周辺施設との関係が査定に大きく影響する場合があります。有限会社エリア・リンクのように地元に特化した不動産会社に相談することで、適正な価格を導き出しやすくなります。当社は長年に渡り郡山市内限定で不動産売買を行っておりますのでご安心の上ご相談ください。
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Access
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住所 | 〒963-8025 福島県郡山市桑野2-6-18 Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
024-927-8858 |
FAX番号 | 024-927-8857 |
営業時間 | 9:30~18:00 |
定休日 | 水曜日、第一第三火曜日 ※年末年始はお休みです。 |
代表者名 | 代表取締役社長 横田 勉 |
許認可番号 |
福島県知事(5)第2405号 |
所属団体 |
社団法人福島県宅地建物取引業協会 郡山支部 |
保証協会 |
社団法人全国宅地建物取引業保証協会 |
事業内容 |
●土地・建物売買仲介業 ●事業用・収益・利回り物件の取扱い |
地域のニーズや動向を大事にしながら、不動産の売却をお手伝いしています。取り扱う物件を、事業所のある市内のものだけに絞ることで、物件との距離が近くなり、スピーディーできめ細やかなサポートが可能です。
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