郡山市で

中古住宅の売却価格を調べる際には、以下のポイントに注意することが重要です。 1. 適正な相場を把握する 類似物件の取引事例を確認 近隣で売買された似た条件の物件（築年数・面積・立地など）を調べる。 不動産ポータルサイトを活用 SUUMOやアットホームなどのサイトで現在売り出し中の価格を確認する。 公示地価・路線価を参考にする 土地の評価額を調べ、建物価値と合わせて総額の目安を考える。 2. 住宅の個別要因を考慮する 築年数・リフォーム履歴 築年数が古いと価格が下がるが、大規模リフォームをしていれば評価が上がることもある。 立地・周辺環境 駅近や商業施設の有無、治安なども価格に影響。 耐震基準・建物構造 1981年以降の「新耐震基準」の建物は評価が高くなる傾向がある。 3. 査定の種類を理解する 簡易査定（机上査定） オンラインで相場を調べる簡単な方法。ただし実際の売却価格とは異なることがある。 訪問査定（実査定） 不動産会社が現地を確認し、より正確な査定額を算出。 4. 適正価格が分かりにくいため、(有)エリアリンクに依頼し 買取 vs. 仲介 → すぐに売りたいなら買取、時間をかけて高値で売りたいなら仲介。 5. 売却時の諸費用も考慮 売却価格だけでなく、以下の費用も念頭に置くことが大切。 仲介手数料（最大売却価格の3%+6万円+税） 抵当権抹消費用（ローン残債がある場合） 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合） 測量費・リフォーム費用（必要に応じて） 6. 売り出し価格の設定に注意 最初の価格が重要 → 相場より高すぎると売れ残る可能性がある。 価格交渉を考慮 → 買主は値引きを求めることが多いため、少し高めに設定するのも手。 適正な価格を把握し、計画的に売却を進めることでスムーズな取引につながります。 当社は長年に渡り郡山市内限定で不動産売買を行っておりますのでご安心の上ご相談ください。