郡山市内で住まいを買い替えたい方へのアドバイスとして、以下のポイントを押さえておくとスムーズに進められます。 1. 売却と購入のタイミングを決める 「売り先行」：現在の住まいを売却してから新居を購入する方法。資金計画が立てやすいが、仮住まいが必要になる可能性あり。「買い先行」：新居を先に購入し、その後に今の住まいを売る方法。引っ越しがスムーズだが、一時的に住宅ローンが二重になるリスクも。2. 資金計画をしっかり立てる 売却価格の相場を確認（査定を依頼する）住宅ローンの残債を把握（ローン残債より売却価格が低いと「オーバーローン」となり、追加資金が必要）新居の購入予算を設定（売却益＋自己資金＋住宅ローンのバランスを考慮）3. 売却をスムーズに進めるための準備 事前に 「査定」 を受け、どれくらいで売れそうか把握するリフォームやハウスクリーニング で見栄えを良くし、印象をアップ販売活動のスケジュール を決める（売却活動の開始時期、売れない場合の対応策など）4. 買い替えローンやつなぎ融資の活用 現在の住宅ローンが残っている場合、 「買い替えローン」 で新旧住宅ローンを一本化できることも売却完了前に新居の購入資金が必要な場合、 「つなぎ融資」 を利用する方法もある5. 売却が決まるまで新居の契約を焦らない 売却がスムーズに進まないと、新居の購入資金計画に影響が出るため、 「買いの契約は慎重に」 進めるのがポイント。 郡山市で住み替えを検討されている場合、地域の市場や売却・購入の流れについて、さらに詳しくご案内できます。ご相談があれば、有限会社エリア・リンクにお気軽にどうぞ！当社は長年に渡り郡山市内限定で不動産売買を行っておりますのでご安心の上ご相談ください。