郡山市内で中古住宅の売却価格を調べる際には、以下のような注意点があります。正確な価格を把握するためにも、いくつかのポイントを押さえておきましょう。 ✅ 1. 周辺の類似物件と比較する際の注意点 築年数・面積・間取り・立地条件が近い物件を比較対象にしましょう。 近隣の「売り出し価格」はあくまで希望価格であり、実際の成約価格とは異なる場合が多いです。 売れ残っている物件は相場より高すぎる可能性があります。売却期間も参考に。 ✅ 2. 価格査定には「机上査定」と「訪問査定」がある 机上査定：不動産会社が住所や面積などの情報だけでおおよその価格を算出。手軽だが精度は低め。 訪問査定：実際に現地を見て、状態・周辺環境・リフォーム歴なども踏まえて算出。精度は高いが手間がかかる。 → 最初は机上査定、最終的には訪問査定が望ましい。 ✅ 3. 一括査定サイトの利用時の注意点 便利ですが、査定依頼後に複数社から営業連絡が頻繁に来ることがあります。 サイトによって提携会社の質に差がありますので、 ✅ 4.過去の成約価格（レインズ情報など）を参考にする 国土交通省の「土地総合情報システム」や、不動産流通機構（レインズ）などで過去の売却事例が見られます。 実際に売れた価格なので、より信頼性が高い情報です。 ✅ 5. 築年数と住宅の状態が大きく影響 築20年を超えると木造住宅の価値は大きく下がる傾向があります（ただし土地の価値が残る）。 内装や外装のリフォーム歴、設備の状態は価格に直結します。 ✅ 6.売却にかかる費用も確認しておく 仲介手数料（売却価格 × 3% + 6万円 + 税） 登記費用・測量費用・必要なら解体費用など 手元に残る金額（売却価格 − 諸費用）を把握しておくことが大事です。 ✅ .相場とずれた価格設定をしない 高すぎると長期間売れ残り、結果的に値下げする羽目になります。 相場より少し安く設定すると、早く売却でき、結果的に得をすることもあります。